Laadpaal bij een huurwoning

Eerst: kunt u op eigen terrein parkeren?

Een eigen laadpaal heeft een parkeerplek nodig die bij de woning hoort: een oprit, carport, garage of een plek op het terrein van de verhuurder. Parkeert u op straat, dan is een eigen laadpaal meestal niet mogelijk. Lees dan geen oprit en openbare laadpaal aanvragen.

Toestemming van de verhuurder

De Rijksoverheid zegt over aanpassingen aan een huurwoning: "Voor renovatie (woningverbetering) heeft u altijd toestemming nodig van de verhuurder" (rijksoverheid.nl, huurwoning verbouwen). Een laadpaal wordt daar niet met naam genoemd, maar hij komt aan de gevel, in de meterkast en vaak met een kabel door de muur. Vraag daarom altijd vooraf toestemming, en het liefst schriftelijk.

Volgens dezelfde pagina mag de verhuurder een verzoek alleen weigeren als de woning daardoor minder goed te verhuren is of in waarde daalt. De verhuurder reageert binnen 8 weken. Weigert hij en bent u het daar niet mee eens, dan kunt u naar de rechter. Doet u een aanpassing zonder toestemming, dan "bepaalt de rechter of u de aanpassingen moet terugdraaien" (rijksoverheid.nl).

Wat zet u in uw verzoek?

1. Waar de laadpaal komt (gevel, paal op de oprit, in de garage).
2. Hoe de kabel loopt van de meterkast naar de paal.
3. Welke laadpaal en welk vermogen, en of de meterkast wordt aangepast.
4. Dat een erkende installateur het werk doet volgens de installatienorm NEN 1010. Volgens RVO moet de elektrische installatie daaraan voldoen (rvo.nl, veiligheid elektrisch vervoer).
5. Wie de kosten betaalt, en wat er bij vertrek gebeurt.

Krijgt u toestemming, leg de afspraken dan vast in een korte, door beide partijen ondertekende aanvulling op het huurcontract. Zo weet ook een volgende verhuurder of beheerder wat er is afgesproken.

Een offerte van een installateur met een korte omschrijving en een foto van de plek maakt uw verzoek concreet. Dat helpt de verhuurder om snel te beslissen.

Wie betaalt, en van wie is de paal?

Meestal betaalt de huurder de laadpaal zelf, of de werkgever bij een auto van de zaak. Toch is eigendom niet vanzelfsprekend. Volgens de Belastingdienst is een vast aangesloten laadpaal onroerend; via 'natrekking' kan de eigenaar van de woning, dus de verhuurder, eigenaar worden (Belastingdienst, KG:204:2022:5). Leg daarom schriftelijk vast:

• wie de paal betaalt en wie eigenaar is;
• wie onderhoud en reparaties betaalt;
• of u de paal bij vertrek mag of moet weghalen, of dat hij blijft, en of u dan een vergoeding krijgt;
• wie het herstel van gevel en meterkast betaalt als de paal weggaat.

Sociale huur, vrije sector en appartementen

De basis is hetzelfde: u heeft toestemming nodig. Woningcorporaties hebben vaak een vaste werkwijze of voorwaarden voor laadpalen; vraag daarnaar. Woont u in een appartementengebouw, dan is de parkeergarage vaak van een VvE waar uw verhuurder lid van is. Dan moet ook de VvE toestemming geven; de Rijksoverheid noemt voor een laadpaal op gemeenschappelijk terrein "toestemming nodig van de vereniging van eigenaren" (rijksoverheid.nl). Zie VvE en verhuurder.

Komt er een recht op een laadpunt?

Europa verplicht lidstaten om het voor huurders en appartementseigenaren makkelijker te maken een laadpunt te krijgen (de herziene Europese richtlijn over gebouwen, EPBD IV). In een brief van 17 maart 2026 schreef het kabinet dat een wetsvoorstel onder meer "een initiatiefrecht voor huurders" met betrekking tot oplaadpunten moet regelen, en dat het voorstel "op korte termijn" naar de Raad van State zou gaan (Kamerbrief, 17 maart 2026). Dat recht geldt dus nog niet. Hoe het wetsvoorstel er na maart 2026 voor staat, konden we niet controleren. Tot die wet er is, blijft toestemming van de verhuurder nodig.

Geen toestemming? Andere opties

• Laden bij een openbare laadpaal in de buurt. Hoe dat per gemeente werkt, staat op openbare laadpaal aanvragen.
• Laden bij uw werk, als uw werkgever laadpunten heeft.
• Laden aan een stopcontact kan alleen onder strenge voorwaarden, en ook daarvoor is vaak een aanpassing van de meterkast nodig; zie laadpaal of stopcontact.

Bent u verhuurder?

Een laadpaal kan een woning aantrekkelijker maken. Wilt u voor meerdere woningen of een parkeerterrein een oplossing, lees dan VvE en verhuurder, en kies in het formulier "VvE / verhuurder".

Wilt u een offerte om aan uw verhuurder voor te leggen? Doe een vrijblijvende aanvraag. Een installateur uit uw regio bekijkt de situatie en noemt vooraf zijn prijs.